一个女地产人，决定退休了

2019 年 5 月，龙湖董事长吴亚军接到一个电话，是集团人力总打过来的。人力在电话里告诉自己的老板：

吴总，按国家规定，您到了该退休的年龄了。

中国女性的退休年龄是女工人 50 岁，女干部 55 岁。而那一年，中国房地产行业最有权势的女人吴亚军，正好 55 周岁了。

人力在电话里还开玩笑说，如果吴总愿意，龙湖可以给应该退休的她签一个返聘合同，不过返聘得一年一签。

已经有一段时间没怎么管公司的吴亚军，巴不得退休了。但问题是在当时，完全符合她要求的接班人，还没有出现。

也是这一年，她带高管团队去制造业龙头美的集团考察，想跟这家中国最优秀的制造业企业学习一些管理方法。美的老板何享健，和董事长兼总裁方洪波一起接待了她。

十年前，即将迎来 70 岁生日的何享健，将年营收 1400 亿的美的交给了职业经理人方洪波，自己的儿子只留下了一个董事席位。国内家族企业鲜见的职业经理人接班模式，让美的成为一时佳话。

聊天时，吴亚军观察到一些细节。方洪波想裁掉一些跟随何享健的老人，何却没有意见，他完全信任这位曾经的秘书。

吴亚军被两人互相欣赏、互相尊敬、完全信任的关系给打动了。她当时就想，她希望未来在龙湖也能找到这么一个人：

把公司交接出去。

三年之后，在昨天，龙湖发布了一则意外的公告：

会议上她罕见地全程戴着墨镜。一般人并不知道，她刚刚做了一场眼睛的手术，而且不久后，还有一场手术在等着她。

曾经的国家三级运动员发现，自己的身体大不如前了。她有糖尿病，最近的心率也一直过快，睡觉时是 95，走几步就是 100 多。偶尔，还会有心悸，这些天，她只能频繁地往医院跑。

从 1993 年公司成立开始，吴亚军带领龙湖走过了 29 个年头。今天，龙湖已经是中国最好的民营房企，她觉得，也是时候将企业的权杖，交给年轻人了。

她觉得自己找到了可以完全信任的那个人。

2004 年，龙湖开始设立管培生机制，把人才培养放在了公司战略的高度上。他们会为校招生量身定做为期两年的培养计划，并支持他们在四到五年内成为中层主力。

到现在，龙湖每五位高管，就有一位是仕官生出身。

他们中的杰出代表，就是陈序平。14 年前，清华大学土木系毕业生小陈被招入龙湖。上班第一天的工作，就是去一个刚开工的工地上测量标高。后来做成都北城天街时，他每天从地下 2 层走到地上 5-6 层，一天有十几里路。

在经历了工程师、工程经理、项目总等职位的历练后，陈序平于 2016 年底出任成都公司总经理，四年时间龙湖在成都的销售翻了近四番。

2021 年 7 月，龙湖成立地产航道，陈序平以 39 岁的年纪进京掌舵龙湖最重要业务板块。今年 3 月，陈序平又接替 57 岁邵明晓，成为龙湖首席执行官。

陈序平升任的消息，我算是最早知道的人。老邵后来对一直看好陈总的子姨说：

你看懂了我们的安排。

吴亚军一直在默默关注着这个年轻人。

2022 年行业的疾风骤雨，完全可以帮她考验这位年轻人的成色。今年前九个月，龙湖销售 1455 亿，其中三季度销售额近 600 亿，同比正增长。Top15 房企中，其他三家实现增长的企业是华润、招商和建发。

对房地产的未来，他持谨慎乐观的态度，最近一个月，龙湖花了超过一百亿，在上海成都等地拿到了 10 块土地，也是北京三拍唯一拿地民企。

陈序平同样也希望未来龙湖还要更轻一点。今年到期的债务，龙湖早已提前还完了。他计划五年内把负债率降到 20% 以内。也是在今年上半年，龙湖经营性收入首次突破了百亿。

吴阿姨说陈序平对业务的理解，对未来的构想比较完整和系统，慎言但是勤思，在工作中表现出很强的方向性以及结果导向。今年八月的龙湖业绩会，她当众宣布满意陈序平的工作，过去近半年在 CEO 职位上：

表现超出了我的预期。

昨天，陈序平的考察期正式结束。

前段时间子姨问过陈序平最近在关注什么。还不是董事长的他说，自己在研究全球房地产公司的历史，他想看看有没有超越三轮周期的公司。

他带领着的龙湖，正缓慢谨慎地从第二轮周期中穿行出来。

来源：壹地产