北京公寓投资六年记

2023-01-29 创建 2,390

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北京公寓投资六年记

阳光明媚的上午,闲暇时刻,嗑几颗花生,喝一杯粗茶,思考一下未来投资的思路,总结一下过去投资的得失,不妨看淡一些,人生嘛,其实还是轻松一些好

北京公寓投资六年记

 

这一年,房地产的消息可说是层出不穷,未来房价是跌是涨,我估计谁都不清楚。过年和亲戚闲聊,也有一些看多者,也有无所谓的,大概是花 200 万买一个县城豪宅最是无所谓,对于县城的有钱人,他们还是会花更多的钱买豪宅的。

哎呀又是一年啊,上次对我北京小公寓做了一个总结,2016.10-2022.1 统计,大约 62 个月,累计年化收益率大约 2.6%,排除掉物业费和采暖费。今年又过了一年。投资时间之久,是我投资公寓之前未曾预料到的,我既没有想拿这么久,也没有拿了就卖的想法。想法很朴素。由于缺少人买,目前还是被迫继续拿着。至上次发文北京公寓投资五年,又增加了一年。

首先,租金比五年前大约上升了 11.5%,预计未来几年,收益率会接近 3.3%。但是租金很难大幅上升,甚至存在一定的下降风险,预计最近十年投资收益率很难超过 4%。

第二,由于现在二手售价依然比我买入成本低约 23%,预计我将持续持有下去。没有办法,割肉也不算什么好办法,只是后面房产投资要注意风险,毕竟无风险利率越低,资产的价格风险越大。

第三,家电和再装修依然会消耗一些微薄的租金利润,以及租期的空置时间都会影响。毫无疑问,这笔投资是失败的,但是换到全局,对比我的股票,也还是好一些。

第四,现在期待的是什么时候会回到我的买入价,我估计十年以后的某个时间点。毕竟时间可以化解一切。

微薄的房租,扣除各项成本,我大概会持续不断的流入股票市场,持股收息大概是我下一个阶段的主要想法。希望时十年之内,能够解套。

来源:雪球

标题:北京公寓投资六年记

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