北京公寓投资六年记

阳光明媚的上午，闲暇时刻，嗑几颗花生，喝一杯粗茶，思考一下未来投资的思路，总结一下过去投资的得失，不妨看淡一些，人生嘛，其实还是轻松一些好

这一年，房地产的消息可说是层出不穷，未来房价是跌是涨，我估计谁都不清楚。过年和亲戚闲聊，也有一些看多者，也有无所谓的，大概是花 200 万买一个县城豪宅最是无所谓，对于县城的有钱人，他们还是会花更多的钱买豪宅的。

哎呀又是一年啊，上次对我北京小公寓做了一个总结，2016.10-2022.1 统计，大约 62 个月，累计年化收益率大约 2.6%，排除掉物业费和采暖费。今年又过了一年。投资时间之久，是我投资公寓之前未曾预料到的，我既没有想拿这么久，也没有拿了就卖的想法。想法很朴素。由于缺少人买，目前还是被迫继续拿着。至上次发文北京公寓投资五年，又增加了一年。

首先，租金比五年前大约上升了 11.5%，预计未来几年，收益率会接近 3.3%。但是租金很难大幅上升，甚至存在一定的下降风险，预计最近十年投资收益率很难超过 4%。

第二，由于现在二手售价依然比我买入成本低约 23%，预计我将持续持有下去。没有办法，割肉也不算什么好办法，只是后面房产投资要注意风险，毕竟无风险利率越低，资产的价格风险越大。

第三，家电和再装修依然会消耗一些微薄的租金利润，以及租期的空置时间都会影响。毫无疑问，这笔投资是失败的，但是换到全局，对比我的股票，也还是好一些。

第四，现在期待的是什么时候会回到我的买入价，我估计十年以后的某个时间点。毕竟时间可以化解一切。

微薄的房租，扣除各项成本，我大概会持续不断的流入股票市场，持股收息大概是我下一个阶段的主要想法。希望时十年之内，能够解套。

来源：雪球