在国内,一辈子租房可能吗?

2023-03-04 创建 4,145

在国内,一辈子租房可能吗?

文|谢九

最近,一项关于租房的调查数据显示,国内有将近 4 成的年轻人表示可以接受终身租房。在国外,终身租房是很常见的选择,不过对于国内而言,一辈子租房还是非常困难的选择。

之所以有越来越多年轻人选择接受终身租房,一方面是因为遭遇了房价的毒打,以当前的房价和自己的收入作对比,很多人可能一辈子都买不起房,所以,无奈之下只能选择终身租房。除了被动租房,也确实有更多年轻人选择主动租房,这体现了新一代年轻人和上一代人的不同之处。

在国内,一辈子租房可能吗?

在老一辈中国人的传统观念里,拥有一套自己的住房是人生必须实现的一件大事,如果一直租房,就会给人居无定所的不安全感,对很多人而言,这甚至意味着不完整的人生。不过,新一代的年轻人的可能并没有这么多包袱,心态更加放松,在他们看来,终身租房也没什么不好,不用一辈子都为一套房子而奋斗,这会让自己的人生更加自由。

在欧美发达国家,租房市场非常成熟,尤其对于承租人而言,相关的法律保障制度非常完善,所以,很多人都愿意长时间租房甚至一辈子都不买房,欧洲大概有三成左右的人选择租房,其中德国的租房比例最高,租房比例几乎达到一半。

最近几年,中国也开始大力鼓励发展租房市场,试图通过租房来解决房地产市场的深层次矛盾, 一定程度上也是学习发达国家尤其是德国的租房模式。2017 年的十九大报告提出 “加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”, 租购并举的提法,将租房的地位甚至放在购房之前。中国的租房能够发展到和购房市场同等重要的地位,很大程度上取决于租房者的权利能否得到足够充分的保护。

在欧美国家,房客的地位得到了比较充分的制度保障,和房东相比并不弱势,由于法律法规的倾斜,房客甚至有时候还略显强势,比如在德国,租客对所租房屋的各项权利属于受法律保护的财产权,如果没有特殊情况,房客可以尽可能长时间居住在自己喜欢的房子里,除非经过诉讼,房东不得强迫房客搬出。

和欧美国家相比,我国租房市场之所以相对落后,深层次的原因在于对租房者的保护不够,房客相对房东处于弱势地位,基本权益难以得到保护。房客遭遇随意涨价,甚至提前终止合同都很常见。最近几年长租公寓兴起并大量爆雷,很多房东由于收不到租金,最终强行将租客扫地出门,更是让租房市场更加充满风险。在这种环境之下,租客很难有长期甚至一辈子租房的意愿。

在我国提出租购并举的顶层设计之后,租客权利开始得到了更多制度性保障。比如去年 9 月份,北京市开始实施租房网签,将租房全过程纳入监管,对于租客担心的房屋被提前收回的问题,北京市要求房东不得 “采取暴力、威胁等非法方式,强迫承租人变更、解除住房租赁合同,提前收回租赁住房”。对于租金随意涨价,北京规定政府可以采取干预措施,稳定租金水平。

可以预见的是,随着将来租购并举的政策逐渐推进,越来越多的城市还会出台更多措施,保护租客权利,刺激租房市场进一步发展,一旦租客权利得到更多制度性保障,愿意租房的人也会越来越多。

不过,这也并不意味着,将来的年轻人可以就此轻松当一辈子租客。虽然将来租客的利益会得到更多保障,但是在很多大城市,公共资源和服务还是相对稀缺,尤其是一些优质资源,作为租客可能很难充分享受。对于年轻人而言,这方面的感受可能还不够强烈,但是一旦将来有了小孩,涉及到子女入学等现实问题之后,租房的短板就会浮出水面。

最近两年国内出台了很多鼓励租房的政策,其中最引人关注的就是租售同权,很多城市都同意承租人子女享有就近入学的权益,应该说这是一个巨大的进步。但是在现实当中,租房者子女享有入学权益,最多只是拥有了入学排队的资格,在一些热门学区,在长长的排队名单上,租房者子女只能排在大名单最后,入学基本无望。

除此之外,房租价格持续上涨,对于打算终身租房的人而言也是必须考虑的一大风险。最近两年美国通胀持续爆表,很大程度上就是因为房租价格暴涨,由于越来越多的人买不起房,从购房市场转入了租房市场,但是租房市场的供应不足,导致美国房屋租金暴涨。不仅是美国,很多发达国家的租金都在大涨。

对于中国的年轻人而言,也有可能面临同样的情况,如果越来越多的人买不起房转而选择租房,也可能会推动租金价格持续上涨,当面临即买不起也租不起房的困境之后,很多人可能会后悔,还不如当初咬咬牙买一套自己的房。

以中国的一线城市来看,租金的绝对价格对于租客已经很高,但是如果从房东的角度来看,其实并不算高,以年租金 / 房屋价格来测算投资回报率,国内一线城市的租金回报率还不到 2%。在以前房价持续上涨的背景下,对于房东而言,投资房产的主要收益在于房产增值,租金收入只是副产品,对于租金多少也并不在意,很多人甚至将房屋空置也无所谓。但是随着房价不再上涨甚至下跌,租金对于房东的重要性就会大幅上升,房东会希望通过租金实现更高的投资回报率,在发达国家,很多城市的租金价格都在 4% 左右,远远高于我国的一线城市。

对于年轻人而言,如果房租价格持续上涨,能否坚持一辈子租房将是一个非常现实的挑战。即使对于外国人,很多人也难以承受房租价格的大涨,尤其是疫情之后,发达国家的房租价格普遍大涨,当地人也同样难以承受。

另外,外国人宁愿租房而不买房,这种说法其实也并不完全准确,更真实的描述应该是,国外选择租房的比例比中国高很多,只要在可能的情况下,国外的民众也愿意拥有一套自己的住房。以美国来看,当年在低首付和低利率的刺激下,美国大量很多低收入人群蜂拥购房,最终引爆了一场次贷危机,这也说明,潇洒如美国人,拥有一套自己的住房也是美国梦的重要部分。

来源:三联生活周刊

标题:在国内,一辈子租房可能吗?

分类:文章线报

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