从家庭买房角度,是以前容易,还是现在容易?

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从家庭买房角度,是以前容易,还是现在容易?

从家庭买房角度,是以前容易,还是现在容易?

王大胃

以前 70 后和部分早期 80 后家里父母积蓄极少,说是全家人买房,实质上是年轻人一个人在战斗。所以当时房价低,但是年轻人往往要 30-40 多岁才能买的起房子。

现在 90 后买房就是一个家族在战斗,六个钱包一起出动,所以房价虽然大涨,现在的年轻人,反而年纪轻轻却都能买房子了。

最惨的,是那些穷地方出来的 90 后年轻人,他大学毕业后依旧象当年的 70 后,部分早期 80 后一样,在一个人战斗,但房价已过万重山。这些年轻人,承担了时代的一粒砂。

骆驼 1978

先说结论,一定是现在买房容易。

一是,不要总是盯着一线城市动辄 8 万一平米的房子,要把眼光放全国来看。三四五线城市居住了中国 80% 的城市人口,房价也就 5000 一平米,约等于一个月工资。

二是,要看住房的品质。几十年前的房子大多为砖混结构,建筑质量、卫生设置、物业服务和户型设计等方面比现在可是差远了。

三是,要看平均居住面积。过去 100 平米的套间,可是要高级别的官员才能分到的,普通人有钱也买不到。

我从小生活在内地县城,家里只有两间房,里面一间我爸妈住,我住的外面这间同时充当了厨房、餐厅和客厅功能。关键是两间房总面积一共也不到 30 平米,上厕所得去公厕,这样的房子现在就是送给你们住也没人愿意要吧?

要知道,我父母都是事业单位工作人员,才分到这么两间房,很多人单职工没房子,只能居住在县城郊区的农村自建房里。

arc8088

肯定是现在买房容易了,你不盯现在的市区,难度就小很多了,现在的新区,市中心,其实在当年也是郊区,当年买得起市中心的也是极少数人。

有人比较现在的大学生和以前的大学生,然后如何如何。我想问下,现在的大学生跟以前的大学生一样吗?你拿现在的 211,985 也才能勉强跟以前的大学生比。

任何时候你能不能买得起房,是跟你在这个城市的排名有关。以前的大学生,你毕业来到这个城市,你的排名是非常非常靠前的,因为存量的大学生很少,你是天之骄子,虽然你年轻,但是你的排名很前,分分钟你在城市的排名是 10 万,几十万名,所以你买得起。

现在的大学生,你的排名是很靠后的,因为以前的大学生依然活着活着。。。。

你们毕业来到这个城市,你的排名起码千万名以后。以前的他们虽然被限购了,但是他们的儿女可以买,他们是谁?就是你们的领导或者父辈啊。你们得跟他们争有限的新房啊。

另外以前买房也是要 6 个钱包的,只不过,以前很多家庭都是很多兄弟姐妹,吃饭读书已经很勉强。以前的 4 个钱包在读大学的时候已经掏光了,甚至负债,绝大部分人都这样,4 个钱包不是不出是出不起,很多家庭养个大学生都要借遍亲朋好友,

以前的人吃过的苦,现在的人是想象不了的。不过别担心,年轻人,世界最终是你们的。

魏员外

仅以我身边情况作为参考。刚上班时,GDP 总量 10 万亿,学校旁边的多层新房单价 1000,现在 GDP 总量 100 万亿,学校旁边高层新房单价 8800,如果折算成实际居住面积,基本一样。

如果以工资为标准的话, 我一个月工资已经买不起一平方,更别说刚毕业的年轻人了,不过我们刚参加工作那会儿,也没有啥五险一金要扣。刚参加工作时,全家砸锅卖铁也掏不起首付,昨天的市值波动就相当于一套房了,可还是有点怀念那个勉强吃饱饭的日子,若再许我少年时,一两黄金一两风。

我心飞扬 33

现在容易,但难的是认清自己,不知道在北京上海月薪三四千的服务人员意义何在?还不如找一个房价一万以下,但月薪跟北京上海一样三四千的小城。

当然,有无数人哄你,除了北上,其他城市都不能住人,其他城市的教育差到极,医疗差到极,如果你有点脑子的,都会知道这说法多么可笑。

shshchen

就上海而言,现在买房容易。

有个经典的电视剧,《十六岁的花季》,1990 年上映,每年暑假必重播,反映了 80 年代末 90 年代初上海人的生活。有普通工薪阶层,有知识分子,住房条件都很差,大家都蜗居。五十岁左右的知识分子,为单位做出不少贡献,仍然轮不上分房。

靠拿普通人的工资省吃俭用在上海买房是从来都是不可能的。现在高薪的人多,以前没有。现在存在发横财的机会,以前没有。现在照顾困难户有经济适用房之类,以前都是困难户照顾不过来。

债券小白

买房最容易的是经济危机前几年,即 03-07 年,那时候正是房地产市场周期的起点,大量小区相继建成,想要什么地段都有(现在好地段已经都开发完了);商品房和小区的设计理念也比较现代了,虽然干湿分离还没引进,但至少有地下车位了;最重要的是价格适中,房价还没有起飞,即使以当时的工资水平也可以接受。

陪伴成长

楼主比较的是 70 后和后面的人群的买房难度,所以需要先确定讨论的范围。

70 后靠自己的能力买房,基本都要到 2000 年后了。所以,讨论的范围,基本就是过去 20 年。讨论 2000 年以前的事情意义不大,因为那个时候绝大部分 70 后还没有开始工作,也买不起房。

如果是范围确定在 2000 年之后,那全国大部分地方已经开始普及商品房,所以讨论的范围就是普通商品房,其他房产就不在讨论范围之内了。

在以上的范围之内,讨论购买力最可靠的标准就是房价收入比。我相信正常人都能得答案:除了个别年份以外,过去 20 年,全国总体而言的房价收入比是持续增长的。不要讨论六个钱包,六个钱包本身就说明买房难度的持续增加。

既然房价收入比越来越高,那为什么现在的房产交易量会远远高于过去 20 年前呢?其实答案并不是因为房子容易买了,而是因为购房资金(特别要考虑住房按揭的杠杆)占居民所有消费的比例持续增大了。简单地说,20 年前,大家并不是买不起房子,而是大家没有将所有可能的资金(甚至不可能的资金)全部用于买房。20 年后的今天是什么样子,就不用我多说了。

如果不相信,大家可以统计一下周边人群的情况:20 年前,身边绝大部分普通家庭都是类现金资产大于负债的(那个时候的普通家庭,不买房是没有多少负债的)。而 20 年后的今天,身边绝大部分普通家庭都是类现金资产小于负债(恩,各位大佬肯定不算普通家庭),也就是居民杠杆在持续增长。

对于那些认为今天买房更容易的大佬,我也只能说:大佬的世界,我们普通人确实不懂。。。

来源;集思录

               
 
版权声明:小蟹 发表于 2021-10-28 15:43:36。
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