元宇宙里买 “地皮”，除了套路还有局？

文 / 神乐

来源 / 懂懂笔记（ID：dongdong_note）

最近互联网圈什么投资最火？

答案似乎直接指向了元宇宙里的 “地皮” 与 “房产” ！

近日，歌手林俊杰在海外社交媒体上宣布，自己购买了 Decentraland（分布式大陆）上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙世界。他购买这三块 “地皮” 据估算花了大约 12.3 万美元，约合人民币 78.4 万元。

当然，网友们对此也是有褒有贬，毕竟随着元宇宙的概念大热，很多 “投机者” 开始涌入这个虚拟世界里购买 “地皮”、投资 “房产”。一时间，元宇宙里又刮起了一股 “炒房热”—— 一块看似平平无奇的虚拟 “地皮” 居然能卖出上千万、甚至几千万元的高价，令人惊诧！

与此同时，也有部分 “商人” 嗅到了元宇宙地产的商机，开始在主流的元宇宙概念平台里囤积 “地皮”， 甚至启动 “房地产” 开发，当起了元宇宙虚拟世界的 “地产开发商”。

不得不问一句：看得见但摸不着的元宇宙 “地皮” 与 “房产”，真的确定不是下一个割韭菜的游戏？元宇宙世界的 “楼市” 价值空间包含着什么诡异逻辑？

买 “地皮”，还是当 “地产” 中介？

最近，只要在搜索引擎里输入 “Decentraland”、“Sandbox (沙盒)” 等名称，就能够看到类似的关联搜索结果：“Decentraland 怎么买卖地皮？”、“Decentraland 买地哪个位置好？”、“Sandbox 土地价格涨了”……

与此同时，在部分问答社区上也开始出现了大量元宇宙世界里的 “买地皮” 攻略与讨论。同时，留言询问如何投资元宇宙虚拟房产、虚拟地皮的网友不在少数。这也令一部分善于 “投机” 的商人，嗅到了新的商机。

“说真的，我真觉得元宇宙（地产）会是下一个虚拟币，出圈速度好快。” 张毅（化名）是深圳南山一家区块链服务企业的联合创始人，他的公司创立于 “区块链落地元年” 的 2020 年，经过几番调整，公司目前最为主要的业务是实物资产的 NFT 化。

正因如此，笃定元宇宙 “地产” 将会是下一个风口的他，近期频繁与团队开会商讨可行的项目、方案，想要尽快涉足元宇宙 “地产” 的领域，抢占风口先机。“现在团队已经拿出了两个项目大方向，月底前要选定一个方向执行了。” 张毅表示，团队商讨的项目方向之一，就是目前元宇宙 “地产” 投资最主流的形式。

他们决定通过在 Decentraland、Sandbox 等主流的虚拟现实平台上，大量购买地皮，这与传统线下 “炒房” 原理相同。在他和周围的一些 “链圈机构” 看来，随着参与元宇宙 “地产” 投资的用户增加，市场追高会引发 “虚拟地皮” 价格上涨，即出现升值，“到时再寻找买家高价购买地皮，就能赚取其中的差价了。”

这些言语背后的逻辑，有没有感觉似曾相识？

近日国外一家投资及开发虚拟房地产的企业 Republic Realm 宣称，该公司在 19 个不同的元宇宙平台上，拥有了大约 2500 块数字土地。其中一部分土地正空置着（等待升值）。另一部分，则已经着手进行开发（卖楼花？）。

“类似的做法不稀奇，只要地皮大幅度涨价，买家能赚取利润的差价也更大，但是这种开发要求企业资金雄厚，几百万、上千万元去买地，类似传统地产商的重资产运作。” 张毅坦言，由于投入大，买卖元宇宙 “地皮” 的风险相对也比较高。

因此，他和周围熟悉的几家链圈企业更趋向于聚焦风险较低的元宇宙 “地产” 中介服务。说白了就是像传统的地产中介一般，通过为元宇宙 “业主” 寻找 “地皮”、“房产” 买家，或为买家寻找合适 “地产” 项目，赚取相应的中介费用和佣金。

“我们公司大概率会往元宇宙地产中介的方向发力，毕竟国内暂时还没有什么企业在做。” 但张毅也强调，经过一番调研后，团队已经了解到部分传统地产中介公司也在计划涉足元宇宙 “地产” 业务，留给他们的 “窗口期” 显然不多了。

“毕竟，今年（传统的）地产中介也不好做，中介公司都在找新的业务方向。” 张毅如是说。

显然，随着国际上的 “炒房团” 涌入元宇宙，国内互联网和房产领域的部分机构也坐不住了 —— 或跃跃欲试，或已经着手布局元宇宙 “房地产” 项目。

只不过，除了链圈机构玩家外，如此虚无缥缈的投资真的会有 “小散” 入局吗？

虚头巴脑的 “投机品”，能有价值？

近一段时间，元宇宙 “地产” 成了许多吃瓜群众茶余饭后的谈资。除了感慨有些明星花几百万、上千万元购买虚拟土地的魔幻现象之外，话题本身其实与普通人的关系似乎并不大。

那么，曾经疯狂涌向虚拟币、区块链、NFT 的小散们真的不关系元宇宙地产投资吗？非也。

关注区块链领域投资的 Milo 向懂懂笔记透露，他关注元宇宙 “地产” 项目至今有将近三个月的时间了。早在元宇宙走红之前，他在 8 月份就和身边身边不少朋友琢磨起了 Decentraland、Sandbox 等虚拟网络平台，并开始物色 “地皮” 了。

“在林俊杰宣布要进军元宇宙之后，我们拉了一个元宇宙地产群，都是有一项投资的网友。” 他透露，拉群的目的十分简单，就是为了聚集一批有计划投资元宇宙 “地产” 的人，同时为自己日后有可能参与投资、开发的 “项目” 物色好 “准买家”。

短短一周，这个元宇宙地产群已经有了将近三百位群友，成为 Milo 聊天讨论群的积极响应者。他每天在群里也会分享元宇宙 “地产” 相关新闻，以及购买 “地皮” 的攻略，慢慢培养投资氛围。

那么，究竟是一些什么样的 “小散” 才会关注元宇宙 “地产” 呢？

“一类是之前投资虚拟币赚了点钱的，一类是错过虚拟币最佳投资时机想赚钱的。” 经过与群友的沟通，他发现加入元宇宙 “地产” 讨论群的 “投机者” 无非以上两类人，“尤其是错过虚拟币投资时机的，关注的热情更高涨。”

不过，目前有舆论指出，元宇宙 “地产” 有可能是 “击鼓传花” 式骗局，而且类似的套路在区块链、虚拟币和 NFT 领域也屡见不鲜。对此，投资元宇宙 “地产” 的 “小散” 们如何看待，他们不担心在一夜之间血本无归吗？

“其实，比特币等虚拟币一开始出现时，也有声音认为这是一场惊天大骗局。而时至今日，也没有谁敢笃定这是不是大骗局，但的确有人靠炒币发了横财。”Milo 笑称，虚拟币教会了 “小散” 们一个道理：虚头巴脑的项目不一定不赚钱，万一赌对了还能赚大钱。

因此，即便有声音质疑元宇宙 “地产” 是智商税，仍然会有 “投机者” 持币待投。在一部分投资者看来，一个新的风口刚刚兴起，正是把握时机、抢占先期红利之时，“错过虚拟币投资时机的（人），大多数都不想错过元宇宙项目嘛。”

换句话说，即便投机的 “小散” 不肯定一些明星购买元宇宙 “地皮” 是真是假，是否类似以前给某些虚拟币代言的套路；也不肯定部分企业囤元宇宙 “地皮” 是虚是实，是不是击鼓传花。只要另一个类似比特币的投资风口摆到自己面前，他们就不想轻易错失机会。

可见，元宇宙 “地产” 并不是年轻人 “人生中的第一套房”，而是一些投机人士风口上的 “另一桶金”。只是当很多 “投机者” 第一次听闻元宇宙 “地产” 的价值时，其投资的门槛早已高得（炒得）令人望尘莫及了。

元宇宙 “地产” 是否有稀缺性？

两周前，在虚拟现实平台 Decentraland 上面，一块 “地皮” 被卖出 243 万美元的高价（约合人民币 1552 万元），这再次刷新元宇宙 “地产” 的交易纪录。有媒体报道并分析称，该售价略高于现实中美国曼哈顿上城区的平均单套房价了。

有区块链玩家表示，目前在 Sandbox 上的一块普通 “地皮”，价格至少标价 1500 枚 SAND 币 (折合人民币大约 4.5 万元)，如果是优质 “地皮” 的话，价格至少 3000 枚 SAND 币 (合人民币 9 万元)。

对于普通的 “投机者” 而言，元宇宙 “地皮” 可谓是天价了。

毕竟，诞生于 2009 年的比特币，在 2013 年时价格折合人民币只要不到 100 元，到了 2014 年也才涨到了人民币 4500 元。只是后来经过了无数炒家的努力，才突破了数万美元的价格。

那么，到底是什么支撑了元宇宙 “地产” 的高价呢？是因为具有一定稀缺特质的 “空间” 吗？

据证券时报报道，目前 Sandbox 的地块已经有七成在出售，如果以现实世界来比较，Sandbox 的 16 万块 “地皮” 和深圳的土地面积差不多，对于 Sandbox 的管理者而言，出售的地皮不会增加，而是奇货可居。

“但是如果投资（机）者都用传统房地产的升值规律，去类比未来元宇宙地产价值的话，就是大错特错了。毕竟现实中城市的面积是特定的，但虚拟世界不一定，可以继续加服务器呀！” 曾从事比特币投资管理工作的李秋（化名），最近也一直在关注元宇宙 “房产”。

他告诉懂懂笔记，每每听到 “投机者” 表示元宇宙 “地皮” 和现实世界的房产一样，都具有稀缺性，因此具备可观的升值空间，他都会忍不住偷偷笑出声，然后反驳对方几句。

在他看来，虚拟 “地皮” 与实体房产没有丝毫逻辑关系，而且本质也与虚拟币不尽相同。“北上广深地方就那么大，随着人口涌入、投资增加，房价也水涨船高，但是虚拟世界的地皮不是这个逻辑。” 尽管一些元宇宙平台也宣称 “地皮” 数量相对有限，但作为没有城市边界的 “数字世界”，开发机构（地产商）若要扩容、新增 “地皮”，难度并不大。

原本 “稀缺” 的 “地皮”，如果多买些服务器或者多加几个云服务资源，就能简单地扩容，这势必将导致其价格大跌，早期的 “投机者” 资产缩水，甚至血本无归。除此之外，即便与虚拟货币相比，元宇宙 “地产” 投资的门槛也显得相当低。

“元宇宙里的地皮是开发者造的，投资者买就完了。但比特币获得的途径，需要运用算力挖矿，是具备有一定门槛的，而且有减半周期，这才具有一定稀缺性。” 李秋猜测，一些明星、互联网巨头为元宇宙 “地产” 站台，或许只是为了营造其稀缺、紧迫的氛围，吸引 “小散” 加入虚无缥缈的投资局当中。

最关键的是，这个新闻那个新闻炒作说某某虚拟地皮卖了多少钱，谁知道真假？谁知道里面有没有套路？

结束语

显然，在元宇宙里买 “地皮” 比投资虚拟币更虚无、更玄幻。将所谓虚拟 “地皮” 当成投资品，真正的升值潜力自然也可想而知。

当然，有人会用全球 “最值钱” 的比特币市场作为范例，这个只能说仁者见仁智者见智。元宇宙的地产概念和项目虽火爆，但投资者、投资小白在追逐风口时首先要保持理性，避免盲目跟风。毕竟任何人一旦有了 “赚快钱” 的念头，便有极大的可能成为无良资本的 “韭菜”。